6 аспекты для рассмотрения в реестре интеграции - Кадастр

Создание совместной работы Кадастра и Реестра недвижимости в настоящее время является одной из наиболее интересных проблем в процессах модернизации систем прав собственности.

Проблема, как правило, одна и та же, даже выходя за рамки нашего латиноамериканского контекста. С одной стороны, идеализм веры в то, что это так легко, а затем пессимизм четвертичных институциональных структур. В конце концов, кто теряет, является гражданином, что все, что он хочет, заключается в том, чтобы его транзакция выполнялась быстро и безопасно. Правда в том, что для этого нет волшебного рецепта, потому что, хотя это вопрос здравого смысла, практика показывает нам, что это наименее распространенный смысл среди тех, кто участвует в цепочке процесса транзакции.

Люди не хватает памяти после того, как кнопка терпит неудачу, и очень жаль, что слава успеха заставляет поэтов, а не систематизацию, рассчитывать на стиль, без тщеславия, а как простую культуру демократизации знаний. Конечно, другие сделали это с меньшим количеством ошибок, но здесь я излагаю некоторые основные аспекты того, как мы это делали в стране Центральной Америки, с некоторыми ссылками на объявления 2014 Cadastre, из которых появился стандарт ISO 19152.

1. Определение и построение Системы являются позвоночными.

Достоинство системы уже не странно, поскольку мы живем во времена технического прогресса и реинжиниринга в рамках очевидного. Конечно, мы говорим не только об инструменте, но и о полной среде, включающей определение бизнеса, связанных сторон, юридическую поддержку, моделирование технических методов, снятие процессов, упрощение тех, которые связаны с управлением территориального и жизненного цикла технологического инструмента.

Без правильного определения бизнес-модели практически любая система выходит из строя. Потому что инструмент - это только среда.

В нашем примере исследование проводилось следующим образом, поясняя, что они не являются последовательными шагами, но почти параллельно, большинство из которых выполнялось за два года:

Была разработана платформа, которая была готова для реестров, как недвижимости, так и кадастра, рассматривалась как еще один реестр. Это Единая система записей (SURE), которая после 11 лет продолжает работать после четырех правительственных переходов -включая государственный переворот- ротация квалифицированных человеческих ресурсов, произвольные решения и все, к чему мы привыкли в развивающихся странах. Он поехал в Registral район площадью 160,000 участков в настоящее время работает в 16 из 24 районов и главная причина, почему она не снимается в политической прихоть это было потому, что он был рабочим инструментом пользователей в реестре и кадастре -поскольку он был создан-.

При разработке этой системы процессы регистрации и кадастра были подняты в первую очередь и опрометчиво, что можно было бы принять в новом законодательстве.

Модель домена для Кадастра была Доменная модель регистра CCDM, что в 2003 был просто реферат после 2014 Кадастра, который был буквально стихотворением. Возможно, это была одна из причин, по которым система выиграла призы и очень положительное мнение на семинаре FIG в Чехословакии.

земельный кадастр

На приведенном выше графике показана конформация Folio Real в единой системе регистров с включением сделки который является слабостью, не моделируемой в ISO 19152. в свое время не было таких имен, потому что CCDM вряд ли было предложением; но сама логика. Сегодня CCDM является ISO 19152, известным как LADM.

Хотя технологический инструмент является наиболее заметным в момент показа результатов, это повлекло за собой анализ и систематизацию существующих процессов, имеющих свою собственную историю. Комплекс, поскольку применение процедур отличается между одним регистратором и другим; также потому, что при выполнении автоматизации то, что не работает на бумаге, не будет работать в механизированной системе. И без унижения, что в некоторых контекстах предпочтительнее быть диктатором, а не посредником; некоторые, которые буквально были вынуждены вносить изменения с батареей изменений, которые нелегко переварить.

Также необходимо было провести большую законодательную работу, в которой было бы легче создать новый закон, чем реформировать существующую. Реестр зависел от Суда Судебной суды, Кадастра Секретариата Президента и Национального географического института Министерства общественных работ. Необходимо было создать новые механизмы регуляризации, привести простой пример - экспроприацию в городских районах, где существует конфликт прецедентов и где люди платят другим владельцам. Закон разрешил экспроприацию от имени государства, с тем чтобы создать доверие, в котором люди продолжали платить, получил свой титульный акт, а предыдущие владельцы обратились в суд для рассмотрения их дела. После того, как будут решены, траст-деньги будут у того, кто выиграл судебный процесс.

Хотя два года не приспосабливались ко всем вещам, когда новое правительство прибыло, было невозможно вернуться назад. Инструменты были обработаны, чтобы сделать почти невозможным выполнение задания без использования системы.

2. Изменение технической регистрации Folio Personal в Folio Real

На этом есть целые книги, путаницы и извращения в зависимости от того, кто защищает свою позицию, В тематическом исследовании техника Folio Real уже существовала в законодательстве, но не применялась как таковая, поэтому основным решением было постепенное прекращение использования Personal Folio.

Как общая культура, разница между этими двумя методами заключается в том, чтобы подавать документы, которые поддерживают права собственности.

Персональная техника фолио, поддерживает индекс на держателях, а не на объекте, так что идентификатор места подчиняется транзакции. Хотя это очень сомнительно, наследие, которое наши родители унаследовали от наших дедушек и бабушек, обязано этой методике юридической гарантией не потому, что это было лучше, а потому, что хорошо применялись людьми, привыкшими делать что-то по порядку, отлично работало после шагов логическое изложение, аннотация в ежедневном объеме, маргинализация, контроль распределения, конфронтации и квалификации. Трудности заключались в том, что для работы презентации необходимо было проконсультироваться с антецедентами в других томах, с которыми большой объем ежедневных транзакций возвращался крайне медленно, время ответа; не забывая о том, что учетный баланс невозможно контролировать в случаях, которые не подразумевают полной индивидуализации, контроль над омонимами был сумасшедшим, а случаи, такие как неиндивидуализированные урбанизации, proindivisos и сообщество товаров, заняли немного больше, чем Публичное Fe, Следует также уточнить, что Folio real не подчиняется более современным процессам; как плохо применяемые методы приводят к равным ошибкам. Опять же: если он не работает на бумаге, он не работает на обработанной системе, если он не работает в предыдущей системе, он почти наверняка не будет работать на новом.

земельный кадастр

Техника Фолио Реал, в отличие от этого, он индексирует свойства по номерным знакам уникального идентификатора, в котором ссылаются сборы, владельцы, улучшения, смежные и другие характеристики свойства. Это делается экстрадируемым образом, ссылаясь на фолианты, в отличие от Personal Folio, где он был расшифрован как документ, и этот трактат находится в маргинализации. В стандарте ISO 19152 это административное подразделение (BA_unit), которое может работать в персональном фолио или в реальном фолио. Конечно, собственность в Folio Real почти эквивалентна кадастровому сюжету, и процесс связывания будет облегчен.

3. Стандартизация процессов кадастра.

Стадия модернизации Кадастра не всегда была приятной, особенно потому, что она породила конфликт между техническими специалистами старой гвардии, у которых было достаточно прибыльных знаний с новыми, которые знали о технологии, но не знали многих правовых основ кадастра. Хорошо или плохо, мы специализируемся на ошибках, и выигрыш был намного больше.

Проблема с Кадастром заключается в том, что он надеется сохранить себя как специализированный остров, который очень устарел, потому что он не интегрирован в транзакционный процесс. Кто не хочет, чтобы гобелен кадастра был соблюден для всех операций продажи, передачи, оценки, планирования использования и процедур в рамках новых ролей.

земельный кадастр

Необходимо было внести изменения и документы, потому что, честно говоря, многие вещи говорили инопланетяне но они не были задокументированы. Несомненно, это аспекты, которые превзошли многие страны, но я только говорю, что это честно в нашем исследовании, где кадастр по-прежнему является сложной задачей. Среди тех аспектов, которые я помню лучше всего:

Подъем топологии продолжается; участков и товаров общественного пользования, таких как улицы, реки, лагуны и т. д. Первым им был присвоен кадастровый ключ с их кадастровой записью, а активы общественного пользования - также кадастровым ключом с его административным фолио. Это необходимо, так как недвижимость сидит, оставляя demembrando, они требуют всего существования входных зон и выходов; а также для контроля за будущими вторжениями в зарегистрированную государственную собственность.

Кадастр 2014: Кадастр 2014 укажет на полное правовое положение территории, включая публичное право и ограничения.

Разделение данных по законодательной специализации. Карты до модернизации были истинными произведениями искусства, в дополнение к сюжетам были легальные сайты, охраняемые территории, географические точки интереса, районы риска и т. Д. Они были разделены на независимые карты, что делает карты пакетов довольно простыми, но для облегчения оцифровки и автоматизации топологических процессов.

Это также породило некоторый конфликт, потому что Кадастр был как деятель всего. Хотя он был совершенно неспособен формализовать их роли, в которых уже были ответственные учреждения в их филиалах. Объединение Национального географического института с Национальным кадастром также не было мудрым шагом, не потому, что это невозможно сделать, а потому, что среда еще не созрела, чтобы взять IGN в качестве регулятора картографии; в те дни концепция IDE была настолько абстрактной, что, казалось, отбирала силы «отличный производитель карт«.

Кадастр 2014: Руководство Кадастра будет уходить в прошлое.

Отделите потоки обновления от обновлений, При сканировании посылок и жетонов были сняты, для того, чтобы оцифровать, привязка карты-карты была применена механически, а затем создание Geoparcela (Spatial_unit) + применение юридических и административных эффектов (Restrictios + Responsabilities + Rights).

земельный кадастр

График очень специфичен для массовых процессов. Он не включает другой конец операции, однако он более или менее обобщает логику конформации Folio Real с ее связью с посылками Кадастра.

После того, как была создана ссылка на файл Map-File, ожидался Public View, после чего файл поля был перенесен в кадастровый файл, чтобы любые изменения были сделаны с помощью запроса на кадастровый запрос. Это было оставлено в состоянии быть сделанным по просьбе заинтересованных, ex officio или по просьбе зарегистрированных пользователей (геодезистов или муниципальных техников). Сейчас процесс уже имеет сформированное доверие, с готовыми базами для делегирования частному оператору, который будет работать не только с кадастром, но и с реестром и обновлением системы.

Кадастр 2014 будет очень приватизирован. Государственный сектор и частный сектор будут работать вместе.

Судебная карта, теперь адаптированная к акрониму LADM, показывает, как процессы были сформированы под системным подходом, так что начальные этапы просто моделирование, но может быть автоматизирован под непрерывным подходом.

земельный кадастр

Кадастр 2014: Кадастровая картография станет частью прошлого. Да здравствует моделирование!

Как вы уже заметили, я упрощен и краток из-за ограниченности терпения читателей в Интернете. Но многие из наших действий были неправильными. Ироничный, но одним из аспектов, которые были оставлены, была фискальная проблема, думающая о таком законодательном разделении, придавая слишком большой приоритет перед юридическим. Хотя правовая компетенция в финансовой сфере ни в коем случае не принадлежала, мы продолжаем ее с муниципалитетами из своего законодательства, чтобы избежать того, что они были искажены методами, которые уже смоделировал Кадастр. Конечно, это сделало муниципальные системы рядом с ними, чтобы построить свои собственные кадастровые модули, которые до сегодняшнего дня были трудно примириться.

Страдания, не связанные с фискальным, все еще болят в экономическом аспекте; основной принцип технологической устойчивости: если вы не производите деньги, вы умрете. Сегодня, когда его переводят оператору, простая статистика ежедневных консультаций показывает, что она может начать получать гораздо больше денег некоторое время назад, но, по крайней мере, она получила согласованность спроса.

Связывание регистрации собственности с кадастром - это самый простой шаг для сделать его устойчивым... конечно, если бы это было легко. Но это лучше, чем желание сделать ее устойчивой сама по себе.

Кадастр 2014 продолжит восстанавливать затраты.

4. Регистрация регистрации - кадастровая посылка.

Механизировал процессы как макилу, поток Регистрации был довольно прост:

Сканирование, очистка и индексация объемов, с целью получения в качестве продукта книги в цифрах, с неявным трактом в механизации и, таким образом, чтобы избежать того, что они продолжали создавать книги. За исключением Сил / Приговоров и других вопросов, которые продолжали действовать в Личном Фолио.

Выписка из активных мест и номерных знаков, При этом у нас был своего рода «цифровой фолио или реальный фолио в формировании», который сам по себе является реальным фолио (по прикладной методике), но в соответствии с особыми устремлениями закона Гондураса и надежности системы, Настоящий Фолио должен быть связан с Кадастром.

земельный кадастр

Со стороны Катастрота массовое восстание переносилось на шкаф с напечатанными картами с фотоинтерпретированным разграничением или общим файлом станции и файлами поля. В офисе геопары были оцифрованы, связаны и созданы с использованием инструментов, механизированных в то время с VBA для Microstation Geographics. На графике показан более поздний шаг, который был действительно просто развитием технологии, потому что в 2003 пространственный картридж не был реализован, но карты были связаны его центроидом по схеме дуги-узла, однако весь процесс обновления был транзакционным , Впоследствии миграция была осуществлена ​​для пространственной базы данных и управления рабочим столом с помощью Bentley Map. В настоящее время в разработке находится плагин для Qgis.

Кадастр 2014: Разделение между картами и записями будет отменено.

Как только входы BA_Unit (Real Folio Enrollment) и Spatial_Unit существуют, другой процесс в maquila выполнял работу по связыванию. Они пересмотрены с кадастрового листа, где был поднят референт Личного Фолио, сравнивали аспекты местоположения, заголовки, область, антецеденты и другие травы, чтобы создать связь.

На следующем рисунке показана юридическая реальность, связанная с физической реальностью. Хотя это пример урбанизированной зоны, процесс не так прост по разным причинам. В лучшем случае можно было связать с 51% (Urban and Rural Average), оставшаяся ссылка будет сделана на транзакционный спрос и через процессы титрования, целью которых в этой стране является ... особый.

земельный кадастр

Единая система записей после создания связи показывает две реальности с предупреждениями о возможных нарушениях. Таким образом, номерной знак без ссылки на Catastro показывает только большое предупреждение «Не привязаны по закону». Также воздействия, которые ограничивают использование, домен или занятие свойств, хотя эти две проблемы остаются нерешенными ... для другой статьи, потому что институциональная слабость - это тема, которую не всегда понимают технологи.

земельный кадастр

Для процесса склеивания было необходимо -что-то поздно я признаю- определить автоматические критерии оповещения или механизм обслуживания, чтобы не мешать нерегулярным аспектам 18, в том числе:

  • Отношение «один ко многим» между посылками и регистрацией,
  • Различие прав по документам передачи дополнительной регистрации,
  • Различия районов путем очевидного вторжения в общественную зону,
  • Различия в связи с мутацией в Регистре или Кадастре после кадастровой подметания,
  • Фон не извлечен,
  • Горизонтальное свойство,
  • Недвижимость proindiviso,
  • Разница имен владельцев или дублирование владельцев,
  • etc., etc., etc.

Для этого применялась технология, широко используемая для устойчивости технологий: назначьте ее тем, кто больше всего болит. Пользователь, чтобы видеть предупреждения, ищет, как их решить; всего, является одним из принципов регистрации: рекламы.

Все было хорошо, пока оно не было связано с Кадастром.

5. Данные кадастра и регистрации никогда не будут одинаковыми.

Шаг связывания на какое-то время «политически атрибутивный» был оставлен, и на сегодняшний день это одна из сложных проблем в обязательном характере закона, что любая презентация должна требовать ссылки на Кадастровый реестр. Этот аспект несколько сложен, как для того, чтобы быть слишком разрешительным, так и для того, чтобы быть таким же требовательным, как Папа Римский. Ниже приведены некоторые рекомендации, которые в основном представляют собой процессы, подлежащие стандартизации.

Область кадастра и регистрации никогда не будет одинаковой, Для этого использовалась формула толерантности, которая учитывает метод измерения, город / сельское состояние в соответствии с его размером, в этом случае максимальный масштаб, используемый в предыдущих обследованиях, как показано на следующем рисунке. Как максимальный допуск мы рассмотрели 6%, и, как вы можете видеть, с использованием такой формулы область падает с 6% до 1% по мере увеличения размера свойства.

земельный кадастр

Формула была вставлена ​​как хранимая процедура в базу данных, так что она динамически отображается в системе. Если область документа находится не в этом диапазоне, система поднимает предупреждение о разнице в площади.

Это не то же самое, что кадастровая запись, чем топографическая запись. Если свойство будет измеряться пять раз, его координаты будут отличаться каждый раз (в пределах диапазона допуска). Что это означает, что если его координаты находятся в пределах этого поля, нет необходимости изменять кадастровое свойство; для этого LADM рассматривает запись измерений, Survey_classes как отношение между Source_document и Spatial_unit.

  • Нельзя настаивать на том, что прилегающие протоколы они должны появляться как имена лиц; хотя принцип гласит, что он должен быть явным, мы понимаем, что именно тогда вы должны прибегать к консультациям с картой, но если средство просмотра карт настолько ясно, что оно не занимает специальности, то примыкающими могут быть кадастровые ключи. Это кажется простым, но понимание юристами требует времени; которые, как мы надеемся, будут решены с помощью проекта регистрации.

Невозможно запустить процесс без сертификация профессионалов измеренийМетоды измерений, допуски, форматы и процедуры представления файлов сосуществования между данными, полученными с различной точностью. Если измерение свойства свидетельствует о необходимости повторить всю область, потому что оно ошибочно поднято или разницей метода, для этого LADM рассматривает Point_parcel, чего можно избежать в ходе испытания Армагеддона -который в настоящее время надвигается-.

Юридический фон - это референт, он не является непогрешимым, Необходимо было оставить в законе, что кадастровое обследование будет проводиться на основе физической ситуации, и если есть разница между документальной областью и кадастровой зоной, и не изменилось положение близости, и нет доказательств претензий , а также не примыкает к общественным зонам, преобладает кадастровая зона. Как легко это звучит, но чтобы изменить существующие существующие Священные Писания, это еще одна история; так как по закону я должен признать право вписанное, и я не могу объявить нерегулярным то, что я принял на предыдущих условиях, только потому, что мои параметры изменились.

Необходимо определить методы отладки информации которые способствуют установлению регулярности информации. Если юридическое лицо Banco Davivienda, но нотариальные протоколы появляются с разными именами для каждого филиала, требуется процедура консолидации. Точно так же, если свойство было поднято разными путями, но это то же самое, он не занимает слияние земель, а консолидируется. Но оба аспекта должны быть законными.

Самые большие проблемы всегда будут человеческий ресурс, в этом секторе, обычно устойчивом к изменениям и нанесению покрытий, что это должно быть сделано только одним способом. Ничего не осталось, чтобы изобретать и оставлять гарантии. Вращение в политических целях может даже оказаться полезным, хотя мы должны знать, что это будет самая большая угроза. В той степени, в которой правовое использование может быть использовано, аутсорсинг - это благородный грех, при условии освобождения более сложных частных интересов.

6. Наконец:

Как я сказал в начале, цель этой статьи не направлена ​​на запуск магических рецептов. Тем более, что институциональная реальность в каждой стране чрезвычайно сложна, а не из-за технических или правовых аспектов, а скорее к позициям власти и отсутствию видения ее властей. Однако пример показывает, что в странах третьего мира можно делать интересные вещи, если они используют моменты славы, чтобы связать необратимые аспекты. Другие страны сделали это с меньшей глупостью, другие лучшие условия институциональных они борются по реальной интеграции.

Регистрация собственности основана на здравом смысле. Права собственности сделок существует, так как человек открыл сельское хозяйство, и понял, что он может создавать населенные пункты.

земельный кадастр

На графике показан отрывок из нашей религиозной литературы с использованием терминов, которые, как представляется, взяты из обмена зарегистрированной юриспруденцией, с выплатой суточных в прошлом, в драгоценных металлах,какая отличная идея для любого официального сегодня-. Никто не сомневался в достоверности собственности или стоимости права, вписанного в «Открытый челнок». Конечно, если бы мы хотели связать кадастр и реестр на эту дату, у нас возникла бы та же проблема, и та же самая консультационная работа для таких курильщиков, как мы.

В случае Гондураса, в настоящее время с учетом новой версии Системы, процессы, моделируемые, почти так же важны, как и не достигнутые аспекты, потому что бизнес один и тот же, среда будет мутировать в минимуме, процессы будут меняться. В мире технологических инноваций, в которых мы живем, между моментом, когда я начал писать статью, и датой, когда вы ее прочитали, есть новое предложение о технологическом буме для решения проблемы Registry-Cadastre и три новых консультанта, предлагающих свои услуги. Мы должны помнить, что технологии - это только вход; стандартом является баланс между давлением между технологическим предложением и спросом на модернизацию.

Интеграция реестра и кадастра - это глава, которая должна быть запущена. Если это только теоретизируется и никогда не будет сорвано, это будет научная фантастика. Правильно или неправильно, как только он начинается, для воплощения в реальность требуется больше искусства, чем науки. Но процесс такой добрый, что он едва ли занимает несколько человек, у которых есть четкий горизонт, потому что решение во всех случаях находится в существующих людских ресурсах, которые являются специалистами по своим предметам: регистрация, кадастр, территориальная организация, автоматизация , систематизация и ... некоторая вдохновляющая марихуана.

Возникают новые проблемы. Другая половина статьи находится за углом.

Ответы 2 на «аспекты 6 для рассмотрения в интеграции реестра - кадастр»

  1. Я не знаю, хорошо ли я понимаю вопрос, и если их несколько. Я постараюсь

    Статья гондурасских законов гласит, что если есть разница между документом и кадастром, и границы не изменились, и кадастровая информация является актуальной, кадастровая информация преобладает. Поэтому пользователь должен изменить свое письмо. Акт должен соответствовать техническому описанию кадастровой записи.

    В случае проверок, для которых не требуется кадастровый код, например, в случаях, связанных с судебным разбирательством, нет необходимости создавать кадастровый код. Просто запишите измерение (запись опроса ISO 19152).

    Границы генерируются системой в автоматическом режиме, пространственно анализируя сначала участки, которые касаются, затем те, которые касаются общественного блага, анализируют участки на другой стороне. Для данных, перенесенных в пространственную схему, это делается с помощью пакета в BD, в случае данных, не перенесенных в Geographics, это делается VBA, хранящейся на сервере, на лету. Если нет опроса и у него нет идентифицированного графика, но если у вас есть данные о смежных полях, его можно преобразовать в точечный участок, чтобы не потерять собранную информацию или не вступить в конфликт, поскольку он не имеет измеренной геометрии. Но ни те, ни другие не предоставляют кадастровые данные, которых нет в системе.

  2. Я хотел бы знать, каким образом разработаны кадастровые ключи и в случае, если документ о продаже земли имеет идеологическую ложность, то есть говорят, что на северной стороне он граничит с человеком X, а на восточной стороне он граничит с человеком И ни X, ни Y не имеют свойств, которые граничат с землей, имеют только две границы: на юге с общественной улицей и на западе с соседской дорогой.

    спасибо

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для уменьшения количества спама. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.