Кадастровая оценка

кадастровая оценка

Что такое Кадастровая оценка?

Как я упоминал ранее, оценка может быть рассмотрена транзакция к объекту, а не к факту, который стремится найти рыночное ссылочное значение, известное как кадастровое значение. Свойство может иметь несколько оценок с различными методологиями и датами. Обычно это ниже коммерческого значения (близко к 80%) не только потому, что оно исходит из массированного исследования, но и потому, что некоторые факторы, которые влияют на конечную рыночную стоимость, как правило, не учитываются, например, перерасход средств для профессиональных услуг, расходы на рекламу или административные расходы девелоперской компании.

В случае Уругвая привести пример: кадастровое значение никогда не может превышать 80% от коммерческой стоимости

Его полезность

Наиболее частое использование - это применение в сборе налогов по налогу на недвижимое имущество или имущество. Объектом оценки является применение закона о вкладе в социальную справедливость, предполагая, что налог распределяется в зависимости от стоимости имущества (платите больше, кто еще имеет). Он также применим к коммерческим сделкам, который варьируется между странами в соответствии с законодательством, но кадастровый учет является частым для целей банковского кредита, экономической поддержки в заявке на получение визы в США, процессов экспроприации и компенсации, исследований по восстановлению прибавочная стоимость и т. д.

Ваше приложение

Законы этой страны меняются в применении этого налога, например, в Сальвадоре, где он не существует под этим наименованием, а в случае с Колумбией, где этот налог включает:

  • Налог на парк или арбонизацию
  • Социально-экономический стратификационный налог
  • Доплата за кадастровый обзор

Существуют также различные формы применения, некоторые из которых относятся к муниципальной автономии, как в случае с Гондурасом и другими, которые находятся под централизованным контролем, как в Испании, где Министерство финансов проводит исследование ценностей по зонам, но муниципалитеты делают презентации для согласования местные тарифы. Как правило, концепция недвижимости начинается с определений в гражданском кодексе, где то, что не может быть разобрано с участка, не затрагивая его основную структуру, устанавливается как свойство, которое включает как здание, так и другие улучшения и даже культуры, которые в среде и в долгосрочной перспективе постоянное увеличение их стоимости по причинам производительности.

Как правило, ставки между 1 и 15% каждой тысячи, это означает, что свойство, оцениваемое в $ 200,000, если ставка была 4%, должна выплачивать $ 400 в год. Кажется, что это не так много, но обычно это второй по весу, когда мы помним, что существует другой тип прямых налогов, таких как:

  • Промышленность и торговля
  • Доплата за бензин
  • уличные фонари
  • Признаки
  • Экологическая надбавка
  • Разграничение и градостроительство
  • Туалеты, пожарные и другие услуги

Урбанизация

кадастровая оценкаВ общих чертах, оценка города, используя (другие) метод замены стоимости минус накопленная амортизация, состоит из двух компонентов:

Стоимость земли, Обычно это часть исследования, основанного на рыночных сделках, которые, если их сделать представительным образом, могут быть переведены в однородные зоны, где могут быть получены приблизительные значения земли.

Кроме того, существуют факторы, которые индивидуально влияют на конкретные свойства, как отрицательно, так и положительно:

  • условие угла
  • Рельеф, когда он влияет на риск оползня, наводнения или увеличивает стоимость строительства
  • Специальный режим
  • Уязвимость к оползням или наводнениям
  • Отношение «спереди-вправо»
  • Ландшафтная ценность
  • Существующие государственные услуги

С этим вы получаете стоимость земли

кадастровая оценкаВ случае Медельина они считаются ценностями, которые влияют на стоимость земли: топография, землепользование, дороги и общественные услуги. И эти области называются однородными геоэкономическими зонами и регрессионными таблицами, в другом посте мы покажем полный процесс Медельина.

кадастровая оценка Стоимость здания, это применяется для построения исследований типа конструкции, которые основаны на взвешивании типичных зданий, которые, в свою очередь, рассчитывались с помощью токенов удельных затрат. Затем процесс захвата классифицирует конструктивные элементы, которые влияют на стоимость; таким образом имея: использование, для которого было построено здание, вид материалов и качество труда или сумма весов конструктивных элементов, можно определить, какая типовая типология соответствует.

Когда идентифицируется конструктивная типология, которая применяется к ней, она умножается на общую сумму квадратных метров, если есть больше первого растения, то они применяются с коэффициентом модификации и генерируют сумму стоимость здания.

кадастровая оценка Кроме того, применяется накопленный коэффициент амортизации, для которого также используется таблица, основанная на годах строительства здания и восстановления. Для специальных зданий оценки производятся с использованием других методов, например, в случае туристических комплексов, промышленных зон с технологической ориентацией, аэропортами и т. Д. Другие дополнительные данные рассчитываются отдельно, хотя они также включены в исследование зданий.

Таким образом, оценка города состоит из суммы:

  • Стоимость земли
  • Стоимость здания
  • Значение других дополнительных данных

Оценка сельской местности

Сельское или деревенское значение похоже на городское, имеющее следующие компоненты:

кадастровая оценкаСтоимость земли для изучения стоимости земли есть специальные методы, основанные на соотношении рыночной стоимости и ее производительности в конкретной экономической и климатической области. Эта классификация включает физические, топографические, климатические, географические и базовые факторы доступа для производственных целей.

Поэтому классификация почв производится на основе их агрологической способности, которая также становится однородной зоной. Значение будет определяться значением квадратного метра площади по площади участка; это, в отличие от городского, имеет факторы модификации, которые влияют на его ценность, например:

  • Расстояние до коммерческих узлов
  • Доступ к дорогам
  • Расстояние до источника воды или ирригационной системы
  • топография

После применения вы получите стоимость сельской земли

Стоимость сельских земель также включает стоимость зданий, исследования конструктивных типологий могут включать типичные конструкции сельских районов, таких как склады, фермы, галеры и т. д. Будут также дополнительные детали, которые будут рассчитываться отдельно, как в городских, например, бассейны, крыльцо, стены, виниры, тротуары, лестницы и т. Д.

кадастровая оценка Значение постоянные культуры, для этого обычно исследование, основанное на затратах на вход, труд и механизацию, заканчивается в среднем для разных растений (кофе, какао, африканская пальма и т. д.),
или в случае пастбищ на квадратный метр. И они будут иметь факторы модификации, связанные с ожиданием производительности, которое все еще ожидается от этой культуры, которые включают:

  • Фитосанитарный статус
  • Возраст растений

Тогда произведение общего количества растений, на стоимость выращивания и умноженное на его факторы модификации, будет ценность постоянных культур.

Тогда оценка в сельской местности будет состоять из суммы:

  • Стоимость земли
  • Стоимость зданий или улучшений
  • Значение других дополнительных данных
  • Значение постоянных культур

Это того стоит?

Возможно, некоторые из вас, на полпути через пост, чувствовали, что они поют игру в петух капона, прежде чем Мелкиадес пришел, чтобы вылечить болезнь бессонницы в Макондо.

Но это того стоит, по крайней мере, если это для целей налога на имущество. В случае с Колумбией, как следствие, при введении в действие трех этапов Кадастрового обновления в Медельине, общий объем инвестиций которых составил около 8,840 миллионов песо, дополнительный сбор, который можно вменять в проект концепции единого земельного налога , в первые годы действия 3 это эквивалентно примерно в 15 раз больше инвестированного значения. В случае Гондураса налог на имущество считается одним из потенциалов муниципальной самообеспеченности, хотя время показало, что осуществление этого процесса проще, чем его устойчивость с помощью разрыва.

В той мере, в какой управляющий институт фискальной или кадастровой области реализует, систематизирует и обеспечивает непрерывность методологии, оценка может быть очень эффективным упражнением; полезно не только для налоговых вопросов. Стоимость отдельных инициатив или гибридных методологий может быть больше ожидаемого сбора.

Это также влияет на политику, которая не соответствует муниципальной трудовой конкуренции, когда политический клиентелизм заставляет обучение людей каждый раз, когда происходит смена правительства.

В этой статье есть руководство для применения метода городской оценки

6 Ответов на "Кадастровая оценка"

  1. Я хотел бы узнать больше о проблемах кадастра

  2. Не для меня звучит плохо, земельный налог в сельской местности звучит не так справедливо для меня, потому что мы, живущие в деревнях, не получаем никакой помощи от правительства и не принимаем нас во внимание с нашими потребностями, поэтому нам не нужно платить налог на эту оценку земли. Мы люди Кобана, и муниципалитет нашего региона не слушает, когда нам нужно.

  3. Очень интересный синтез, скоро будет больше поисковых систем по этой теме, я уверен

  4. отличная информация на вашей странице, я упал как безымянный палец, так как в это время мне нужно было узнать что-то еще о сельской, городской оценке и о том, как земля оценивает это ....
    Большое спасибо за эту информацию Я надеюсь продолжать публиковать гораздо больше этих предметов.

  5. Тематика кадастровых оценок интересна, они дают академический подход с хорошо понятым языком. Поздравляем с открытием портала.

  6. Благодарим вас за информацию, очень интересную, но я ищу что-то более конкретное и есть, если есть какая-либо связь, где вы можете найти значение квадратного метра земли в барранкабермехе, особенно в районе Дуная.

    Благодарим вас за сотрудничество.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для уменьшения количества спама. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.