Кадастровая оценка

Что такое Кадастровая оценка?

Как я упоминал ранее, оценка может быть рассмотрена транзакция объекту больше, чем факт, который стремится найти рыночную справочную стоимость, известную как кадастровая стоимость. У объекта может быть несколько оценок, с разными методологиями и датами. Как правило, она ниже коммерческой стоимости (около 80%) не только потому, что она получена в результате масштабного исследования, но и потому, что некоторые факторы, влияющие на окончательную рыночную стоимость, обычно не учитываются, например, дополнительные расходы на профессиональные услуги, расходы на рекламу или административные расходы компании-разработчика.

В случае Уругвая, чтобы привести пример: кадастровая стоимость никогда не может превышать 80% коммерческой стоимости.

Его полезность

Чаще всего используется для приложения при сборе налога на недвижимость или налога на имущество. Цель оценки - применить закон о взносах с учетом социальной справедливости, предполагая, что налог распределяется в соответствии со стоимостью собственности (тот, у кого больше, платит больше). Он также применим для коммерческих сделок, которые варьируются в зависимости от страны в соответствии с законодательством, но кадастровый учет часто используется для целей банковского кредита, финансовой поддержки при подаче заявления на получение североамериканской визы, процессов экспроприации и компенсации, исследований восстановления прирост капитала и т. д.

Ваше приложение

Законы этой страны меняются в применении этого налога, например, в Сальвадоре, где он не существует под этим наименованием, а в случае с Колумбией, где этот налог включает:

• Налог на парк или арбонизацию
• Социально-экономический стратификационный налог
• Доплата за кадастровый обзор

Существуют также различные формы подачи заявок, некоторые в рамках муниципальной автономии, как в случае с Гондурасом, и другие, находящиеся под централизованным контролем, например, в Испании, где Министерство финансов проводит исследование ценностей по зонам, но муниципалитеты делают презентации для согласования местные ставки. Как правило, понятие собственности основывается на определениях в Гражданском кодексе, где она определяется как имущество, которое не может быть демонтировано с участка, не затрагивая его основную структуру, по этой причине оно включает как здание, так и другие улучшения и даже посевы, которые находятся в среде. и в долгосрочной перспективе они постоянно увеличивают свою ценность по причинам производительности.

Как правило, ставки составляют от 1 до 15% от каждой тысячи, что означает, что недвижимость стоимостью 200,000 4 долларов США, если бы ставка составляла 400%, должна была бы платить XNUMX долларов в год. Вроде бы немного, но обычно он второй по весу, если вспомнить, что есть и другие виды прямых налогов, такие как:

• Промышленность и торговля
• Доплата за бензин
• уличные фонари
• Признаки
• Экологическая надбавка
• Разграничение и градостроительство
• Туалеты, пожарные и другие услуги

Урбанизация

В общих чертах, оценка города, используя (другие) метод замены стоимости минус накопленная амортизация, состоит из двух компонентов:

  Стоимость земли. Обычно это начинается с исследования, основанного на рыночных сделках, которое, если оно проводится репрезентативным образом, может быть преобразовано в однородные области, где может быть получена приблизительная стоимость земли.

Кроме того, существуют факторы, которые индивидуально влияют на конкретные свойства, как отрицательно, так и положительно:

• условие угла
• Рельеф, когда он влияет на риск оползня, наводнения или увеличивает стоимость строительства
• Специальный режим
• Уязвимость к оползням или наводнениям
• Передние-нижние отношения
• Ландшафтная ценность
• Существующие государственные услуги

С этим вы получаете стоимость земли

В случае Медельина следующие ценности считаются ценностями, влияющими на стоимость земли: топография, землепользование, дороги и коммунальные услуги. И эти области называются однородными геоэкономическими зонами и таблицами регрессии, в другом посте мы покажем весь процесс Медельина.

  Стоимость зданияЭто применяется из исследований типологий строительства, которые основаны на взвешивании типовых зданий, которые, в свою очередь, были рассчитаны с помощью таблиц затрат на единицу. Затем процесс захвата классифицирует конструктивные элементы, влияющие на значение; Таким образом, имея: использование, для которого было построено здание, класс материалов и качество изготовления или сумму весов строительных элементов, можно определить, какой типологии строительства соответствует.

Когда идентифицируется конструктивная типология, которая применяется к ней, она умножается на общую сумму квадратных метров, если есть больше первого растения, то они применяются с коэффициентом модификации и генерируют сумму стоимость здания.

Дополнительно применяется коэффициент накопленной амортизации, для которого также используется таблица, основанная на годах постройки здания и восстановления, которое оно получило. Для специальных зданий оценка проводится с использованием других методов, например, в случае туристических комплексов, технологических зон, аэропортов и т. Д. Другие дополнительные данные рассчитываются отдельно, хотя они также находятся в исследовании здания.

Таким образом, оценка города состоит из суммы:

• Стоимость земли
• Стоимость здания
• Значение других дополнительных данных

Оценка сельской местности

Сельское или деревенское значение похоже на городское, имеющее следующие компоненты:

Стоимость земли. Для изучения стоимости земли существуют специальные методы, основанные на соотношении рыночной стоимости и ее продуктивности в пределах данной экономической и климатической зоны. Эта классификация включает физические, топографические, климатические, географические факторы и факторы доступа для производственных целей.

Таким образом, классификация почв производится на основе их агрологической способности, которая также становится однородной территорией. Стоимость будет определяться величиной квадратного метра участка, площадью участка; Здесь, в отличие от городского, есть модифицирующие факторы, влияющие на его ценность, такие как:

• Расстояние до коммерческих узлов
• Доступ к дорогам
• Расстояние до источника воды или ирригационной системы
• топография

После применения вы получите стоимость сельской земли

Стоимость сельских земель также включает стоимость зданий, исследования типологии строительства могут включать типовые постройки сельской местности, такие как винодельни, фермы, камбузы и т. д. Также будут дополнительные детали, которые будут рассчитываться отдельно, как в городских условиях, такие как бассейны, веранды, стены, облицовка, тротуары, лестницы и т. Д.

Значение постоянные культуры, для этого обычно исследование, основанное на затратах на вход, труд и механизацию, заканчивается в среднем для разных растений (кофе, какао, африканская пальма и т. д.),
или в случае пастбищ на квадратный метр. И они будут иметь факторы модификации, связанные с ожиданием производительности, которое все еще ожидается от этой культуры, которые включают:

• Фитосанитарный статус
• Возраст растений

Тогда произведение общего количества растений, на стоимость выращивания и умноженное на его факторы модификации, будет ценность постоянных культур.

Тогда оценка в сельской местности будет состоять из суммы:

• Стоимость земли
• Стоимость зданий или улучшений
• Значение других дополнительных данных
• Значение постоянных культур

Это того стоит?

Возможно, некоторые из вас, на полпути через пост, чувствовали, что они поют игру в петух капона, прежде чем Мелкиадес пришел, чтобы вылечить болезнь бессонницы в Макондо.

Но оно того стоит, по крайней мере, если это будет для целей налога на имущество. В случае Колумбии, как следствие, введение в действие трех этапов обновления кадастра в Медельине, общий объем инвестиций которого составил около 8,840 3 миллионов песо, дополнительный сбор, который может быть отнесен к проекту по концепции единого налога на имущество , в первые XNUMX года действия эквивалентно примерно в 15 раз больше инвестированного значения.  В случае Гондураса налог на имущество считается одним из потенциалов муниципальной самообеспеченности, хотя время показало, что осуществление этого процесса проще, чем его устойчивость с помощью разрыва.

В той степени, в которой руководящий орган налоговой или кадастровой области внедряет, систематизирует и обеспечивает преемственность методологии, оценка может быть очень эффективным мероприятием; полезно не только по налоговым вопросам. Стоимость индивидуальных инициатив или гибридных методологий может быть выше ожидаемого дохода.

Это также влияет на политику, которая не соответствует муниципальной трудовой конкуренции, когда политический клиентелизм заставляет обучение людей каждый раз, когда происходит смена правительства.

В этой статье есть руководство для применения метода городской оценки